provádět řádné vyúčtování služeb za byt a nechat do nich nájemce nahlédnout, umožnit v bytě nájemci práci a podnikání, udržovat prostory, které jsou uvedené v nájemní smlouvě, ve způsobilém stavu k užívání, umožnit nájemci dát část bytu do podnájmu další osobě, pokud už v něm trvale bydlí. Dodatek k nájemní smlouvě – prodoužení nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou (.doc) Vzor smlouvy – BYT – právnická osoba (.doc) Vzor smluvy – NEBYTOVÉ PROSTORY- podnikatel (.doc) Vzor smlouvy – NEBYTOVÉ PROSTORY – nepodnikatel (.doc) Vzor smlouvy – PODNÁJEM; Zvýšení nájemného SVJ – způsob rozúčtování služeb musí být uveden ve stanovách, nouzově v rozhodnutí shromáždění, BD – způsob rozúčtování rozhoduje členská schůze, nebo statutární orgán (podle stanov) a měl by být uveden i v nájemní smlouvě (dodatku) nájemce – způsob rozúčtování musí být uveden v nájemní smlouvě, Závěr. Rozhodnutí Nejvyššího soudu sp. zn. 23 Cdo 2925/2015 se jednoznačně přiklání k variantě platnosti právního jednání i při nedodržení všech formálních náležitostí dodatku. Otázkou však zůstává, zda se dá aplikovat i na nejčastěji se vyskytující případ, a to dodržení písemné formy dodatku. Nájem služebního bytu je speciální právní úpravou běžného nájmu bytu či domu. Jako takový je upraven v § 2297 a násl. občanského zákoníku. Hned v § 2297 občanského zákoníku jsou uvedeny definiční znaky nájmu služebního bytu. Nájem bytu tak musí být sjednán v souvislosti s výkonem zaměstnání a výslovně Jako pronajímatelka připravuji novou nájemní smlouvu. Zjistila jsem průzkumem trhu, že někteří pronajímatelé uvádějí v nájemní smlouvě, že fond oprav je součástí „poplatků a služeb souvisejících s nájmem bytu“. Jiní pronajímatelé zahrnují fond oprav do čistého nájmu, a to buď implicitně (tj. ve smlouvě 2. Výše služeb a média činí 1.441,91,-Kč/měsíc bez DPH. Částka je paušální a není předmětem vyúčtování ze strany pronajímatele. Rozpis poskytovaných služeb spojených s nájmem a dodávkou médií je přílohou č. 2 této smlouvy. 3. Nájemné a služby bude hrazeno bezhotovostním převodem měsíčními splátkami Každý vlastník bytu má k dispozici evidenční list (někdy nazýváno jako rozpis záloh ap.), který by měl obdržet vždy, pokud správce budovy změní výši záloh na služby a jednou ročně dostane vlastník také „roční vyúčtování služeb“. A právě tento dokument je stěžejní pro stanovení služeb do nájemní smlouvy. .

dodatek k nájemní smlouvě rozpis služeb